柳州静兰湾

 【华润置地简介】 华润置地是中国领先的城市投资开发运营商，中国十大开发商之一，商业地产的领导者，目前已布局全国七大区域，进驻海内外85个城市，服务70万业主；拥有66个在营购物中心，超2000万的万象会员。 已经成为了以开发销售、经营不动产、轻资产管理三大主营业务，与生态圈要素型业务，有机联动、一体发展的城市投资开发运营商。 

  【静兰湾简介】

华润置地入柳10载，以「片区统筹」模式深耕城市，打造以华润中心为核芯的城市繁华中心；联袂柳州轨道集团，集萃山、湖、江、湾四重稀贵生态资源，打造住宅、生态、商务、教育、文娱、场馆运营为一体的城市宜居中心。华润静兰湾项目占地666亩，是河东板块唯一东向瞰江的绝版临江地块。

【静兰湾III期-润山东府】简介

静兰湾III期较前期产品进行了全面的更新迭代。毗邻小马鞍山公园，北门与小马鞍山公园大门一路之隔。距离静兰湖约300米，距离柳江约600米。整个地块东南看江，是背山面水的风水宝地。

「体量」总占地约49亩，总建面约11万㎡
「住宅」约7.5万㎡
「容积率」2.4
「栋数」11栋
「层高」15-17层
「户数」700户

静兰湾III期较前期产品进行了全面的更新迭代。毗邻小马鞍山公园，北门与小马鞍山公园大门一路之隔。距离静兰湖约300米，距离柳江约600米。整个地块东南看江，是背山面水的风水宝地。

「体量」总占地约49亩，总建面约11万㎡
「住宅」约7.5万㎡
「容积率」2.4
「栋数」11栋
「层高」15-17层
「户数」700户

「周边配套」约50米为邻里中心，内部配建有菜市、社区医疗、文化交流中心、社区老年活动中心、小马鞍山公园服务中心，地块内配建1500㎡幼儿园。

【园林升级】

III期园林核心理念——儿童友好+自然生态
【一带·双轴】：三大共享盒子 八大自然花园
【超氧慢行系统】：穿溪入林 漫步公园
【两大宽景美学轴】：溪谷剧场轴、沐光森林轴
【三大无界共享盒子】：游戏盒子（奇趣洞穴） 、会客盒子（浮岛会客厅）、阅读盒子（森林艺术馆）
【八个自然花园】：隐泉花园、屿林花园、溪谷剧场、洞穴奇趣乐园、疗愈花园、雕塑花园、哲思花园、长者花园

●全天候儿童之家
通过自然认知、自然探索、自然玩乐3大硬核场景，加社区课堂运营策略，让每个孩子的童年都能快乐成长。

●多功能社群之家
多功能活动场景，满足不同年龄段的不同需求，演绎“泉、林、溪、谷、洞穴”多层次立体森境，打造水林交融的自然意境，舒适的林隐包裹，架空层与外部景观的无界渗透。

●润心生活底盘2.0——打造高效、智能、便捷、有仪式感轻奢社区
◇步行归家动线：酒店式落客、社区大堂、归家庭院、林荫归家路、入户花园、单元大堂；

◇车行归家动线：车库门头、精致坡道、地库玄关、舒适车位、大堂前区、地下单元大堂；

◇后勤保障动线：搬家动线、外卖动线、快递动线、垃圾清运。

三期住宅共有700套房源，11栋，15-17层。住宅建筑面积49亩32666.67平方米，总建面11万平方米住宅占地面积7.5万平方米，小区车位充足。小区住宅建筑面积毛密度为2.4，居住舒适性较好，楼盘开发商是柳州轨道润投置业发展有限公司。品牌隶属于华润置地，知名房企，服务有保证。楼盘物业为开发商自持，与开发商具备一样的服务品质。

【户型升级】 III期新品，全面迭代升级，高拓展空间，实际得房率约95%，接近0公摊。目前为市面上在售新房得房率至高产品。更方正、更舒适、更百变、更实得，且无废角、无小房间、无改造干扰。 

【95㎡户型】——由原2+1房升级为大3房，加大拓展空间，升级主卧和客厅开间尺寸，加配主卧独立衣帽间

户型亮点：（1）户型尺寸升级，由紧凑3房升级为舒适大3房，每个房间均好，主卧约22㎡，两个次卧均大于9㎡；（2）户型配置升级，设置南北双阳台；主卧配置独立衣帽间，是目前95面积段第一个主卧配置独立衣帽间的户型；（3）核心空间开间升级，95㎡享3.4m开间主卧及3.8m宽客餐厅空间，核心空间级配舒适度升级等同原115㎡面积段级配；（4）拓展面积约12㎡，实际公摊约5㎡；（5）剪力墙贴边设计，百变改造空间。

【115㎡户型】——由原3+1房升级为大4房，加大拓展空间，升级主卧和客厅开间尺寸 

户型亮点：（1）户型尺寸升级，由紧凑4房升级为舒适大4房，每个房间均好，主卧约24㎡，最小次卧达8.7㎡；（2）核心空间开间升级，115㎡享约3.5m开间主卧及约4.0m宽客餐厅空间，超面积段的级配；（3）方正百变，户型功能空间极方正，客厅与次卧、主卧与次卧之间均非剪力墙，后期可灵活改造；（4）拓展面积约13㎡，实际公摊为约7㎡；（5）主卧配置独立衣帽间。

【128㎡户型】——由原4房升级为4+1房，加大拓展空间，升级客厅开间尺寸，升级主卧小家化体验，加配大卫浴间

户型亮点： （1）可在保证4房的需求下，改造升级为近7m尊享大宽厅，享受豪宅的客餐厅尺寸。 （2）核心空间媲美豪宅，128㎡享约3.6m开间主卧套房及近7米的客厅，配置上直接媲美市面上160㎡的四房。 （3）超级百变，户型功能空间极方正，客厅与次卧、主卧与次卧、次卧与次卧之间均非剪力墙，后期可灵活改造，即可改造成舒适五房，也可改造成豪华四房，还可改造双孩房。 （4）赠送面积约17㎡，赠送后实际公摊为约6㎡。 （5）主卧配置独立衣帽间及双盆双浴。

楼盘到市中路程约5.86公里。

▶市政配套——柳州市政府、鱼峰区政府、水上运动中心（每年国际摩托艇赛事举办地）、滨江公园（柳州市政府打造的滨江公园）

▶商业配套——静兰环湖商业街区、邻里中心、万象城（约1.5公里）、万达广场（约2公里）、阳光100、窑埠古镇

▶医疗配套——柳州市人民医院（柳州市最好的三甲医院）、静兰社区医院

▶教育配套——2所公立幼儿园、2所公立小学（民族实验小学、静兰小学）和2所公立中学（三十中和文华中学），另外城中区第一的十二中已与项目签约，预计2026年建成招生，可以说囊括了业主全年龄段生活所需。 

【全国一级物业管理】 

由全国一级物业管理资质的华润万象生活悠闲公司提供物业服务。 TOP级物业标准，配备楼栋管家，让业主尊享住家的私密舒适和酒店的星级体验。

静兰湾III期较前期产品进行了全面的更新迭代。毗邻小马鞍山公园，北门与小马鞍山公园大门一路之隔。距离静兰湖约300米，距离柳江约600米。整个地块东南看江，是背山面水的风水宝地。

「周边配套」约50米为邻里中心，内部配建有菜市、社区医疗、文化交流中心、社区老年活动中心、小马鞍山公园服务中心，地块内配建1500㎡幼儿园。

【园林升级】
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III期园林核心理念——儿童友好+自然生态【一带·双轴】：三大共享盒子 八大自然花园【超氧慢行系统】：穿溪入林 漫步公园【两大宽景美学轴】：溪谷剧场轴、沐光森林轴【三大无界共享盒子】：游戏盒子（奇趣洞穴） 、会客盒子（浮岛会客厅）、阅读盒子（森林艺术馆）【八个自然花园】：隐泉花园、屿林花园、溪谷剧场、洞穴奇趣乐园、疗愈花园、雕塑花园、哲思花园、长者花园
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●全天候儿童之家通过自然认知、自然探索、自然玩乐3大硬核场景，加社区课堂运营策略，让每个孩子的童年都能快乐成长。
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●多功能社群之家多功能活动场景，满足不同年龄段的不同需求，演绎“泉、林、溪、谷、洞穴”多层次立体森境，打造水林交融的自然意境，舒适的林隐包裹，架空层与外部景观的无界渗透。
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●润心生活底盘2.0——打造高效、智能、便捷、有仪式感轻奢社区◇步行归家动线：酒店式落客、社区大堂、归家庭院、林荫归家路、入户花园、单元大堂；
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◇车行归家动线：车库门头、精致坡道、地库玄关、舒适车位、大堂前区、地下单元大堂；
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◇后勤保障动线：搬家动线、外卖动线、快递动线、垃圾清运。

楼盘均价为9500元每平米，低于同区域城中的住宅楼盘。